4.了解房屋的售后保障：询问开发商关于房屋售后的保障措施，包括维修和保修服务。
买新开发房的注意事项有：
1. 选择信誉良好的开发商：确保选择有良好口碑和信誉的开发商，以减少未来可能出现的问题。
2. 查看开发商的历史记录：了解开发商过去的项目和业绩，包括工程质量、按时交房的能力等。
3. 参观样板房：参观开发商的样板房，仔细检查房屋的质量、装修和设施设备。
4. 了解房屋的售后保障：询问开发商关于房屋售后的保障措施，包括维修和保修服务。
5. 查看规划和设计文件：了解房屋的规划图、设计文件和相关许可证，确保房屋符合相关要求。
6. 确定房屋的产权情况：确认房屋的产权情况，包括土地使用权和产权证书等。
7. 阅读合同条款：仔细阅读购房合同的条款，特别是有关交房时间、质量标准和违约责任等。
8. 了解楼盘周边环境：调查楼盘周边的基础设施、交通、商业配套等情况，以便做出更好的决策。
买新房要注意开发商的资料包括：
1. 营业执照和开发资质：确保开发商具备相关的营业执照和开发资质。
2. 近年的资产负债表和利润表：了解开发商的财务状况和经营能力。
3. 历史项目案例和成交情况：了解开发商过去的项目情况，包括销售情况和用户评价。
4. 相关许可证和规划文件：查看开发商取得的相关许可证和规划文件，确保合法合规。
5. 资金来源和银行信誉：了解开发商的资金来源和与银行的信誉情况。
6. 公开披露的信息和公告：查看开发商公开披露的信息和公告，包括上市公司的年报和公告。
7. 审查开发商的信誉和口碑：了解开发商的口碑和信誉，在各类论坛和社交媒体上查看用户的评价和反馈。