3.功能配套设施：住宅公寓通常提供一系列的共用设施和服务，如电梯、停车场、娱乐设施、保安服务等；而住宅的配套设施通常较为简单。
住宅公寓和住宅的区别主要有以下几点：
1. 建筑结构：住宅公寓通常是多层或高层建筑，由多个单元组成，每个单元通常有多个住房；而住宅可以是独立的独栋房屋，也可以是低层或别墅。
2. 所有权形式：住宅公寓通常是以共有和分层产权形式存在，即居民对房屋拥有部分所有权并共同管理公共部分；而住宅一般以独立的产权形式存在，居民对房屋有完全的所有权。
3. 功能配套设施：住宅公寓通常提供一系列的共用设施和服务，如电梯、停车场、娱乐设施、保安服务等；而住宅的配套设施通常较为简单。
4. 居住方式：住宅公寓一般集中居住在一栋建筑内，居民之间的生活相对独立，但也多有社交互动；而住宅通常是独立的房屋，居住更为私密和独立。
5. 产权管理：住宅公寓有相对规范的业主委员会或物业公司进行管理和维护；而住宅的管理和维护主要由个人负责。
6. 价格：一般来说，住宅公寓的价格相对较低，适合购买；而住宅价格相对较高，适合购置或租赁。