目的是调控住房需求，避免供需失衡。通过控制购房贷款，抑制房价上涨和过度投资。这项政策尚在试点阶段。
房产市场调控政策的关键要点可以解读为以下几个方面：
1. 限购政策：通过设立购房资格限制和购房限制数量等方式，限制个人和家庭购买住房的数量和条件。目的是调控住房需求，避免供需失衡。
2. 限贷政策：设置购房贷款利率上限、贷款额度限制，加大对二套房贷款限制等。通过控制购房贷款，抑制房价上涨和过度投资。
3. 限售政策：延长购房后的上市时间，限制住房出售的时间和条件，防止投机炒作和过度炒作。有助于稳定房价和市场。
4. 地方差异化政策：因地制宜，根据不同城市的房地产市场特点，实施相应调控措施。一般来说，一线和热点二线城市会采取更严格的政策，而三四线城市则会更加灵活。
5. 房地产税改革：通过征收房地产税来调控市场，增加持有房产的成本。这项政策尚在试点阶段。
6. 公积金政策：调整公积金贷款政策，加强对住房按揭贷款的管控，限制购房者融资能力。
7. 收紧市场准入：加强对房地产开发商的准入条件和审批管理，限制新的房地产项目的开发。
8. 加强市场监管：建立健全的市场监管机制，严厉打击违规行为，包括虚假宣传、哄抬房价、囤房炒房等。
需要注意的是，房产市场调控政策的具体要点会根据时期和国家的房地产市场形势而有所调整，对于不同的国家和地区可能会有差异。此外，以上仅为一般性解读，具体的关键要点还需要结合具体政策体系和实施情况综合分析和理解。