高ROI意味着投资收益高，而低ROI则意味着投资收益低。如果净现值为正，说明投资项目的回报超过了投资成本，被认为是一个有利可图的项目。借入资金可以增加投资收益，但也会增加风险。鉴于财务杠杆对投资回报和风险都会产生影响，投资者需要对其进行权衡和评估。
房地产投资的权威评估指标是用于衡量房地产投资价值的一些指标或准则。这些指标往往会被投资者、房地产开发商、金融机构等用来评估一项房地产投资的风险和回报。
下面是一些常见的房地产投资权威评估指标及其解析：
1. 投资回报率（ROI）：ROI是用于衡量投资回报的指标，它通常表示为投资产生的利润与投资成本之间的比率。高ROI意味着投资收益高，而低ROI则意味着投资收益低。投资者通常会比较不同房地产投资的ROI来选择最有利可图的投资机会。
2. 净现值（NPV）：净现值是用于评估一个项目的盈利能力的指标。它计算了项目未来现金流的现值与投资成本之间的差额。如果净现值为正，说明投资项目的回报超过了投资成本，被认为是一个有利可图的项目。
3. 内部收益率（IRR）：内部收益率是指项目投资回报率使得净现值为零的利率。IRR通常被用来衡量一个投资项目的潜在收益率。如果IRR高于预期的资本成本，说明该投资项目具有吸引力。
4. 收益率：收益率是用来衡量投资收益的指标，通常以年化收益率的形式表示。投资者可以使用该指标来比较不同房地产投资的回报潜力。
5. 财务杠杆：财务杠杆是指借入资金进行投资的程度。借入资金可以增加投资收益，但也会增加风险。财务杠杆通常通过借款比率来衡量，即借入资金与自有资金的比率。鉴于财务杠杆对投资回报和风险都会产生影响，投资者需要对其进行权衡和评估。
以上仅是一些常见的房地产投资权威评估指标，实际评估房地产投资的指标还包括租金收入、市场需求、市场竞争、地理位置、发展潜力等。投资者需要综合考虑各种指标来全面评估一个房地产投资的价值和风险。