投资者可以购买共有产权房的产权份额，在享受住房权益的同时，也可以从房屋的增值中获取收益。不论选择哪种方式，中小投资者在参与房地产市场时应当谨慎，了解市场、风险和收益，并根据自身的条件和需求进行选择。同时，也需要咨询专业人士，以确保投资决策的准确性和合法性。
中小投资者参与房地产市场有以下几种方式：
1. 股票投资：中小投资者可以通过购买房地产开发商或房地产相关公司的股票来参与房地产市场。这样可以分享房地产行业的增长和收益。
2. 房地产基金：中小投资者可以通过购买房地产投资信托基金（REITs）来参与房地产市场。这种基金由专业基金经理管理，投资于房地产相关的资产，包括商业地产、住宅地产等，并通过租金、房地产销售等方式获取收益。
3. 众筹平台：随着互联网的发展，中小投资者可以通过房地产众筹平台参与房地产市场。这些平台通常以集资的形式，一起购买房地产项目，并分享项目的收益。
4. 买房出租：中小投资者可以购买一套或多套房屋，然后出租给他人，通过租金获取收益。这需要投资者具备一定的资金实力和管理能力。
5. 共有产权房：一些地方政府鼓励中小投资者参与共有产权房项目。投资者可以购买共有产权房的产权份额，在享受住房权益的同时，也可以从房屋的增值中获取收益。
不论选择哪种方式，中小投资者在参与房地产市场时应当谨慎，了解市场、风险和收益，并根据自身的条件和需求进行选择。同时，也需要咨询专业人士，以确保投资决策的准确性和合法性。