在房地产交易中，存在着许多法律风险和合规控制问题。合规控制的措施包括核实土地权属证明文件，与当地土地管理部门核对土地信息，委托专业人士进行尽职调查等。合规控制的措施包括审查和了解贷款合同、制定贷款还款计划、遵守贷款相关法律法规等。合规控制的措施包括了解和遵守税法规定、及时缴纳相关税费等。
在房地产交易中，存在着许多法律风险和合规控制问题。以下是一些常见的问题和相应的措施：
1. 土地权属风险：房地产交易涉及的土地权属问题可能存在争议，如土地纠纷、土地转让合法性等。合规控制的措施包括核实土地权属证明文件，与当地土地管理部门核对土地信息，委托专业人士进行尽职调查等。
2. 合同风险：房地产交易通常需要签订买卖合同，有时存在合同条款不明确、合同解释争议等问题。合规控制的措施包括明确合同条款、阅读和理解合同内容，遵守法律要求等。
3. 融资和抵押风险：房地产交易通常涉及融资和抵押手续，存在未能按时还款、贷款纠纷等风险。合规控制的措施包括审查和了解贷款合同、制定贷款还款计划、遵守贷款相关法律法规等。
4. 建筑和质量风险：房地产交易涉及的建筑物质量、安全等问题可能存在风险，如质量隐患、施工合规性等。合规控制的措施包括委托专业机构进行房屋质量检测、了解当地建筑规范、合法施工等。
5. 税务和税收风险：房地产交易会涉及税务和税收义务，如不当避税、逃税等问题。合规控制的措施包括了解和遵守税法规定、及时缴纳相关税费等。
6. 环境和污染风险：房地产交易涉及的土地和建筑物可能存在环境和污染问题，如污染源、环境破坏等。合规控制的措施包括委托专业机构进行环境评估、了解土地和建筑物的环境状况、符合环境保护法律等。
为减少法律风险和确保合规性，参与房地产交易的各方应当与专业律师、房地产经纪人、评估师和其他专业人士合作，并密切遵守相关法律法规。