政府通过政策限制购房贷款额度、提高购房首付比例等手段，可以影响房地产企业的贷款渠道和融资成本。而当房地产市场供不应求时，企业可能会更加倾向于借贷融资。总体来说，房地产市场的资金来源与一系列因素密切相关，政策调控、宏观经济环境、市场供需关系和金融市场环境是其中最主要的因素。这些因素的变化会直接影响房地产企业的资金来源及其成本，从而对房地产市场的发展产生影响。
近年来，中国房地产市场的资金来源主要包括以下几个方面：
1. 借贷资金：房地产企业常通过银行贷款、债券融资等方式获取资金。银行贷款是最常见的一种方式，通过房地产开发项目的抵押担保，企业可以获得相对较低利率的长期贷款。债券融资则是企业通过发行债券来筹集资金，由于债券通常有较高的利率和较短的期限，企业在融资时需要承担更高的风险和成本。
2. 自有资金：一些大型房地产企业拥有大量的自有资金，可以直接进行房地产开发和投资。这些企业通常是利用之前的房地产项目所获得的利润积累了一定的资金实力。
3. 股权融资：房地产企业也可以通过发行股票来融资。通过向投资者出售公司股份，企业可以获得资金，而投资者则可以分享公司未来的盈利。股票融资可以提供更为灵活的资金来源，但也需要考虑股东利益和股权结构对企业的影响。
在影响房地产市场资金来源的因素中，主要包括以下几点：
1. 政策调控：政府的房地产调控政策会直接影响资金来源。政府通过政策限制购房贷款额度、提高购房首付比例等手段，可以影响房地产企业的贷款渠道和融资成本。
2. 宏观经济环境：房地产市场与宏观经济环境密切相关。经济增长、通货膨胀、货币政策等因素会影响房地产市场的融资成本和投资需求。
3. 房地产市场供需关系：当房地产市场供大于求时，企业的销售收入可能减少，从而影响其资金来源。而当房地产市场供不应求时，企业可能会更加倾向于借贷融资。
4. 金融市场环境：资金来源与金融市场的环境也有一定的关系，利率水平、金融监管政策等会对房地产企业的融资渠道和成本产生影响。
总体来说，房地产市场的资金来源与一系列因素密切相关，政策调控、宏观经济环境、市场供需关系和金融市场环境是其中最主要的因素。这些因素的变化会直接影响房地产企业的资金来源及其成本，从而对房地产市场的发展产生影响。