供大于求时，房地产价格可能下跌；供不应求时，价格可能上涨。建设成本上升可能导致房价上涨。经济增长和就业形势良好通常会带动房价上涨，而经济下滑和失业率上升可能导致房价下跌。比如，股市下跌可能导致资金回流到房地产市场，导致房价上涨；而金融风险的出现可能导致投资者信心下降，房价下降。需要注意的是，房地产市场价格波动是由多种因素综合作用的结果，不同因素之间相互影响。
房地产市场价格波动的内外因素解析主要有以下几个方面：
内部因素：
1. 供求关系：房地产市场价格受到供求关系的影响。供大于求时，房地产价格可能下跌；供不应求时，价格可能上涨。
2. 建设成本：房地产开发的建设成本是影响房价的重要因素。包括土地价格、建材价格、劳动力成本等。建设成本上升可能导致房价上涨。
3. 政策调控：政府的政策调控对房地产市场价格也起到重要作用。比如，一些限购、限售政策可能导致房价下降；而一些鼓励购房政策可能导致房价上涨。
外部因素：
1. 宏观经济环境：宏观经济环境对房地产市场价格有直接影响。经济增长和就业形势良好通常会带动房价上涨，而经济下滑和失业率上升可能导致房价下跌。
2. 利率水平：利率是影响房地产市场的关键因素之一。低利率环境下，贷款成本低，购房需求增加，房价可能上升；高利率环境下，贷款成本高，购房需求减少，房价可能下降。
3. 金融市场波动：金融市场的波动也会对房地产市场价格产生影响。比如，股市下跌可能导致资金回流到房地产市场，导致房价上涨；而金融风险的出现可能导致投资者信心下降，房价下降。
4. 政策调控：国际政治、经济形势和政策调控等因素也会对房价产生影响。比如，国际投资政策的变化、跨境资金流动的限制等可能导致房价波动。
需要注意的是，房地产市场价格波动是由多种因素综合作用的结果，不同因素之间相互影响。因此，在分析房地产市场价格波动时需要综合考虑以上因素。