需要注意的是，任何投资都有风险，租金回报率只是一个预测指标，实际情况可能有所不同。
预测未来租金回报率是一个复杂的任务，需要考虑多个因素。以下是一些可能的方法和要点：
1. 市场调研：了解市场供需情况，分析该地区商业物业的租金趋势和预测未来的变化。
2. 财务分析：分析购买商业物业的成本与预期收益，包括租金收入、税收和维护成本等，以计算租金回报率。
3. 地段和位置：考察物业所处的地理位置和附近的设施和配套服务，这些因素可能对租金回报率产生影响。
4. 政策因素：政策和法律变化可能对商业物业的租金回报率产生影响，因此需要考虑这些因素。
5. 长期趋势：分析未来几年或更长时间内的经济趋势和商业发展，以预测市场对商业物业租金的需求和变化。
6. 专业咨询：请一位商业地产经纪人或投资顾问提供专业意见和建议，他们通常具有市场洞察力和经验丰富。
需要注意的是，任何投资都有风险，租金回报率只是一个预测指标，实际情况可能有所不同。因此，在进行预测和决策时，应当综合考虑各种因素，对于不确定性进行充分的风险评估。