需要更多的人口流动、经济增长和相应的就业机会，以确保房产能够有持续的租售需求。这些因素可以提高房产的价值，并带来更高的投资回报。这意味着投资者需要对房产市场、政府政策和经济环境等进行充分的研究和尽职调查。
房地产投资风险控制时，以下是一些具有潜力的房产的特征：
1. 优越的地理位置：具有潜力的房产通常位于繁华的城市、高需求的社区或交通便利的地区。这样的位置能够吸引更多的潜在租客或买家，提高房产的价值。
2. 市场需求：房产的潜力也与市场需求密切相关。需要更多的人口流动、经济增长和相应的就业机会，以确保房产能够有持续的租售需求。
3. 潜在的增值机会：具有潜力的房产通常具有增值潜力，如土地的重新规划、城市更新计划或周边基础设施开发等。这些因素可以提高房产的价值，并带来更高的投资回报。
4. 良好的租售市场：房产所在的区域应具有健康的租售市场，以确保房产能够容易地出租或出售。
5. 适宜的建筑质量：潜力房产应具有良好的建筑质量，以减少维护和修复成本，并增加长期价值。
6. 低风险投资：具有潜力的房产应具备相对较低的风险。这意味着投资者需要对房产市场、政府政策和经济环境等进行充分的研究和尽职调查。
总的来说，具有潜力的房产应该有优越的地理位置、市场需求、增值机会、良好的租售市场、适宜的建筑质量和低风险投资等特征，以确保投资者能够获得良好的回报和资产增值。