总之，商业地产租金价格的确定是综合考虑各种因素和市场供需情况来决定的。
影响商业租金价格的因素有很多，包括但不限于以下几个：
1. 地理位置：商业地产的地理位置是影响租金价格的重要因素，市中心或繁华商圈的商业地产租金价格往往较高，而偏远地区的商业地产租金价格相对较低。
2. 周边配套设施：商业地产周边的配套设施，如交通便利程度、商业设施的丰富程度等，会影响到商业租金的价格。
3. 租赁面积及布局：商业地产的租赁面积和布局也会对租金价格产生影响，一般来说，租赁面积越大、布局合理，租金价格就会相对较高。
4. 商业地产品质：商业地产的品质、装修及设备设施的高低，会直接影响到租金价格的定价。
5. 租赁期限：商业地产的租赁期限长短也会影响租金价格，一般来说，租赁期限越长，租金价格会有所优惠。
6. 经济环境及市场需求：经济环境及市场需求也是影响商业租金价格的重要因素，当经济发展迅速、市场需求旺盛时，商业租金价格通常会上涨。
7. 租赁方式：不同的租赁方式（如年租金、月租金、销售额租金等）也会对商业租金价格产生影响。
总之，商业地产租金价格的确定是综合考虑各种因素和市场供需情况来决定的。