此外，市场对环保和智能化的需求也在不断增长，投资方应考虑这些因素，选择具备市场竞争力的房地产项目。了解当地法律政策和规定，确保项目符合法律要求，可以减少投资风险。综上所述，城市规划、可持续发展、社会配套与基础设施、市场需求和法律政策是影响城市房地产投资的重要因素。
城市规划与可持续发展房地产投资的重要因素包括：
1. 城市规划：城市规划是保证城市发展可持续性的基础，它涉及土地利用、交通、建筑物布局、绿化等方面的规划。一个合理的城市规划可以提高居民生活质量，优化资源利用，减少能源消耗和环境污染。投资房地产时，需要考虑城市规划的合理性与可持续性，选择位于规划发展区域的项目有利于增加投资回报。
2. 可持续发展：可持续发展是指满足当前需求而不牺牲未来世代满足其需求的能力。在房地产投资中，选择符合可持续发展原则的项目可以提高社会、经济和环境的效益。例如，选择使用环保材料、节能设备和绿色建筑技术的房地产项目，可以减少能源消耗和碳排放，提高项目的可持续性。
3. 社会配套与基础设施：投资房地产需要考虑项目周围的社会配套和基础设施情况。例如，配套完善的教育、医疗、商业和交通设施可以提高居民的生活质量，增加房地产项目的吸引力和价值。此外，良好的基础设施可以提高项目的可达性和交通便利性，有利于项目的发展和投资回报。
4. 社会需求与市场前景：投资房地产需要考虑市场需求和前景，以确保项目的可持续性和投资回报。例如，随着人口老龄化和城市化进程的加快，对养老地产和城市中心住宅的需求可能增加。此外，市场对环保和智能化的需求也在不断增长，投资方应考虑这些因素，选择具备市场竞争力的房地产项目。
5. 法律政策与规定：投资房地产需要考虑当地的法律政策和规定。不同地区对于土地使用、房地产开发和建筑规范等方面有不同的要求。了解当地法律政策和规定，确保项目符合法律要求，可以减少投资风险。
综上所述，城市规划、可持续发展、社会配套与基础设施、市场需求和法律政策是影响城市房地产投资的重要因素。考虑这些因素可以帮助投资方选择具备可持续性和投资回报的房地产项目。