避免过高、过低的购房价格，以免造成投资风险。确保购房地区有良好的发展潜力和增值空间。总之，在购房时要全面考虑各种因素，量力而行，避免盲目投资和过度负债，以降低房产投资的风险。
理性购房指南应注意以下因素以避免房产投资风险：
1.财务状况：在购房前要评估自身的经济状况，确保购房不会对个人财务造成过大压力。应计算好预算，包括贷款能力、月供支付、税费、维护费用等。
2.地段选择：房屋的地理位置非常重要，应选择繁华地段、交通便利、配套设施完善、治安良好的地方，这样才能增加房产的升值潜力和出租需求。
3.物业状况：购买房产前需要了解物业的状况，包括建筑年代、建筑质量、装修状况等。同时，还需要考虑物业的维护费用和管理水平，确保能够得到良好的居住环境和增值潜力。
4.价格评估：在购房前，应进行市场调研和价格评估，了解当前房价水平以及房产的实际价值。避免过高、过低的购房价格，以免造成投资风险。
5.法律风险：购房时，要了解并遵循法律法规，合规进行交易。购买房产前要仔细查看相关文件，确保产权清晰、土地使用权合法，并咨询专业律师进行法律咨询。
6.市场前景：购房投资要考虑未来的市场前景，关注经济发展、政策变化以及相邻地区的规划。确保购房地区有良好的发展潜力和增值空间。
7.偿债能力：购房贷款是常见的购房方式，要确保自身有足够的偿债能力，以确保贷款还款的稳定性和可行性，避免因贷款逾期引发的风险。
8.房地产市场波动：房地产市场存在着周期性波动，购房时要了解市场的走势和预测，避免在房价高点购买，以免造成长期的资产贬值。
9.投资回报期：购房投资应有一个合理的回报期，要根据房产增值、租金收入等考虑投资回报的时间。不宜过于追求短期高回报，要有较为长远的投资规划。
总之，在购房时要全面考虑各种因素，量力而行，避免盲目投资和过度负债，以降低房产投资的风险。