这包括进行市场调研、收集当地经济数据、开发预测和模型进行情景分析等，以获得全面的商业地块潜在价值评估结果。综上所述，评估商业地块潜在价值是一个复杂的过程，需要综合考虑地理位置、市场需求、竞争环境、投资回报率和可行性研究等因素。
评估商业地块的潜在价值是商业地产市场拓展策略的关键一步。以下是一些可以用来评估商业地块潜在价值的关键因素和方法：
1. 地理位置：地块所在的地理位置对于商业地产的价值至关重要。评估该地块是否位于繁忙的商业区、便捷的交通枢纽附近、人口密集的区域等，以确定地块的吸引力和潜在客流量。
2. 市场需求：了解当地市场需求对于评估商业地块潜在价值至关重要。这包括了解当地经济情况、人口和消费者行为等因素，以确定该地块是否符合市场需求，并且是否有机会满足市场未满足的需求。
3. 竞争环境：评估商业地块附近的竞争环境对于确定其潜在价值也是重要的。了解附近已经存在的竞争对手、其规模、业态和市场地位等信息，以确定地块是否有机会与竞争对手进行竞争或创造独特的市场定位。
4. 投资回报率：评估商业地块的潜在价值还需要考虑投资回报率。这包括评估地块的开发潜力、租金收入预测、销售收入预测等因素，并将其与开发成本进行比较，以确定地块是否能够带来可观的投资回报。
5. 可行性研究：进行可行性研究是评估商业地块潜在价值的重要方法之一。这包括进行市场调研、收集当地经济数据、开发预测和模型进行情景分析等，以获得全面的商业地块潜在价值评估结果。
综上所述，评估商业地块潜在价值是一个复杂的过程，需要综合考虑地理位置、市场需求、竞争环境、投资回报率和可行性研究等因素。通过综合分析这些因素，可以做出更准确的商业地产市场拓展策略决策。