通过限制房价涨幅和限制投资者转售时间等手段，政府试图平衡房价和市场供需关系。
楼市调控政策的变迁与对房地产行业的影响是一个复杂而持续的过程。针对楼市泡沫、投机炒房等问题，政府会相应出台一系列的调控政策，旨在稳定房地产市场，保障市场健康发展和居民的住房需求。
在过去几年中，我国楼市调控政策的变迁可以概括为以下几个阶段：
1. 限购限贷：政府首先采取的措施是限制个人购房数量和贷款额度，以减少投资投机行为和防止房价过快上涨。这种政策可以有效地遏制一时投资热情，但可能导致销售量下降。
2. 限价限售：政府进一步加大调控力度，实行价格和销售上限限制。通过限制房价涨幅和限制投资者转售时间等手段，政府试图平衡房价和市场供需关系。
3. 融资限制：政府通过严格的融资限制，例如提高首付比例和提高贷款利率等措施，限制投资者的购房能力，减少投机行为。
4. 供地增加：为了解决房地产市场的结构性问题，政府逐步增加土地供应，通过供地增加来稳定市场供需关系。
这些楼市调控政策的变迁对房地产行业产生了一系列的影响：
1. 投资热情下降：楼市调控政策的出台使得投资者的投机热情得到遏制，投资房地产变得更加谨慎，投资热情也相应下降。
2. 房价增速放缓：通过限制房价的涨幅和销售数量等手段，政府试图调控房价，使得房价增速明显放缓，避免房价泡沫出现。
3. 交易量减少：调控政策的实施使得购房成本增加，房屋交易量相应减少，房地产市场的交易活跃程度进一步下降。
4. 行业结构调整：政府通过增加土地供应和推动房地产行业的规范化发展，促使房地产企业进行结构调整和转型升级，从而推动整个行业的升级和优化。
总的来说，楼市调控政策的变迁对房地产行业的影响是多方面的，从一定程度上平衡了房地产市场的供需关系，防止了房价过快上涨，但同时也对房地产行业的销售量和投资者的热情产生了一定的负面影响。