投资者可以购买低价物业，等待市场升值后再出售，或通过翻新和改造提升物业价值，然后出售。租金收入可以用于支付贷款或投资其他物业。房地产基金可以投资于各种房地产项目，包括商业物业、住宅物业、酒店等。投资者从基金的收益中获得分红或资本增值。
房地产持续投资的盈利模式和资本运作策略可以包括以下几个方面：
1.购置与出售：通过购买物业，在物价上涨时出售物业以获取利润。这是最常见的房地产投资模式。投资者可以购买低价物业，等待市场升值后再出售，或通过翻新和改造提升物业价值，然后出售。
2.租赁收入：通过将物业出租给租户获得租金收入。投资者可以购买物业并将其出租给商业或住宅租户，从而每月获得稳定的现金流。租金收入可以用于支付贷款或投资其他物业。
3.资本运作策略：资本运作策略包括借助杠杆、资金杠杆和资本市场等手段进行资本运作，以最大化投资回报。这可以包括使用贷款进行投资，通过增加杠杆来提高投资回报率。投资者还可以通过资本市场融资，发行债券或股票来筹集资金，以进行更大规模的投资。
4.开发与重建：通过购买和开发土地，建造新的建筑物或重新开发现有建筑物，以提高物业的价值。这需要投资者具有一定的开发和建筑能力，并在规划、设计、施工和销售过程中进行管理。
5.投资房地产基金：投资房地产基金是一种间接投资房地产的方式，投资者可以购买房地产基金的份额，由基金经理进行资金的管理和投资。房地产基金可以投资于各种房地产项目，包括商业物业、住宅物业、酒店等。投资者从基金的收益中获得分红或资本增值。
房地产投资的盈利模式和资本运作策略取决于市场条件、投资者的风险承受能力和投资目标。投资者应该根据自己的情况选择适合自己的模式和策略。