投资者应进行综合分析，考虑租金收入与投资额的比率、预计租金增长率以及租户的可靠性等因素。因此，投资者应评估地产的可见性、交通便利性和附近设施等因素。投资者应评估租户的信用状况、经营能力和行业竞争力等因素，以确保其能够按时支付租金并经营良好。
投资商业地产需要考虑以下5个关键因素：
1. 市场调研：准确了解目标市场的需求和趋势非常重要。这包括了解所在地区的人口分布、消费习惯、竞争对手和潜在租户等信息，以便确定最佳投资机会。
2. 租金回报：投资商业地产的主要目标是获得稳定和可观的租金回报。投资者应进行综合分析，考虑租金收入与投资额的比率、预计租金增长率以及租户的可靠性等因素。
3. 地理位置：商业地产的地理位置对于投资回报起着关键作用。位置优越的地产通常能够吸引更多的租户和消费者，从而增加投资回报。因此，投资者应评估地产的可见性、交通便利性和附近设施等因素。
4. 租户质量：租户的质量对投资商业地产的长期稳定性和盈利能力有直接影响。投资者应评估租户的信用状况、经营能力和行业竞争力等因素，以确保其能够按时支付租金并经营良好。
5. 风险管理：商业地产投资涉及一定的风险，包括市场波动、租户流失和维护成本等。投资者应采取适当措施来管理和减少风险，比如多元化投资组合、租户合同的灵活性和定期维护等。
综上所述，投资商业地产需要综合考虑市场调研、租金回报、地理位置、租户质量和风险管理等因素。通过全面评估这些关键因素，投资者可以更好地把握商业地产投资的机会和风险。