市场比较法是根据类似房产的市场交易情况进行估值；收益法是根据房产带来的收益来进行估值；成本法是根据房产的重建成本来进行估值。通过评估房产的价值，金融机构可以确定贷款的额度和利率。贷款审批过程是指金融机构对借款人提交的贷款申请进行审核，并最终决定是否批准贷款。
房地产金融是指金融机构提供的与房地产相关的金融服务，其中包括房产估值和贷款审批过程。
房产估值是指对房地产资产进行评估和定价的过程。通常情况下，金融机构需要对房产进行估值来确定其价值，并作为贷款审批的依据之一。房产估值的方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是根据类似房产的市场交易情况进行估值；收益法是根据房产带来的收益来进行估值；成本法是根据房产的重建成本来进行估值。通过评估房产的价值，金融机构可以确定贷款的额度和利率。
贷款审批过程是指金融机构对借款人提交的贷款申请进行审核，并最终决定是否批准贷款。贷款审批过程通常涉及以下步骤：
1. 收集和审核借款人的个人和财务信息，包括收入证明、资产证明、债务情况等。
2. 进行信用评估，评估借款人的信用记录和信用得分。
3. 根据房产估值和借款人的财务状况，确定贷款的额度和利率。
4. 评估房产的现状和条件，确保其符合金融机构的贷款标准和要求。
5. 进行风险评估，评估借款人的还款能力和贷款的风险。
6. 审查合同和文件，确保所有的法律文件和协议符合法律要求。
7. 最终审批和决定是否批准贷款。
房地产金融的房产估值和贷款审批过程是金融机构进行贷款决策的重要环节，它们可以帮助金融机构合理评估风险、保护借款人和金融机构的利益，并确保贷款流程的顺畅和透明。