通过房地产信托，房地产企业可以灵活获得投资资金，同时投资者也可以享受到房地产项目的收益。通过房地产资产证券化，房地产企业可以将固定资产变为流动资金，实现资金的快速周转和灵活运用。然而，金融创新和新的融资模式也需要监管部门的引导和管理，以确保市场的稳定和投资者的合法权益。
金融创新与房地产融资模式的实现可以帮助房地产企业实现资金的灵活运用。以下是几种策略：
1. 推行房地产信托：房地产信托是指将房地产资产通过信托公司管理，发行信托产品吸纳投资者资金，再将资金用于房地产项目开发和投资。通过房地产信托，房地产企业可以灵活获得投资资金，同时投资者也可以享受到房地产项目的收益。
2. 发行房地产资产证券化产品：房地产资产证券化是指将房地产资产转化为证券化产品，通过公开发行吸引投资者资金。通过房地产资产证券化，房地产企业可以将固定资产变为流动资金，实现资金的快速周转和灵活运用。
3. 借助互联网金融平台：现如今，互联网金融平台提供了多种融资方式，如P2P借贷、众筹等。房地产企业可以借助这些平台来获取融资，实现资金的快速灵活运用。
4. 推行房地产资产证券化REITs：房地产投资信托(REITs)是一种允许投资者通过购买房地产股票来投资房地产项目的金融工具。这种方式可以让房地产企业将一部分或全部房地产资产转化为股票发行给投资者，从而实现资金的快速流动和灵活运用。
5. 发展房地产投资基金：房地产投资基金是指由专业基金管理公司管理的资金，用于投资房地产项目。房地产企业可以与基金管理公司合作，将一部分资产出售给基金，从而获得资金灵活运用的机会。
通过以上策略，房地产企业可以实现资金的灵活运用，提高资金使用效率，同时也给投资者提供了更多的投资选择。然而，金融创新和新的融资模式也需要监管部门的引导和管理，以确保市场的稳定和投资者的合法权益。