市场研究是对市场环境、需求和竞争等因素进行调查和分析的过程。这包括了解目标市场的人口结构、消费水平、住房需求等情况，并通过调研和数据分析，了解市场的供需关系和潜在的市场机会。因此，需要对竞争对手进行分析，了解市场上的其他房地产项目的情况、定位和竞争优势等。市场研究对于城市发展规划与房地产投资对接政府政策具有重要的指导和决策作用。
市场研究是对市场环境、需求和竞争等因素进行调查和分析的过程。对于城市发展规划与房地产投资对接政府政策的市场研究来说，主要包括以下几个方面的内容：
1. 城市发展规划分析：首先需要了解该城市的发展规划，包括城市结构、土地利用规划、产业发展规划等。通过对城市发展规划的分析，了解到城市的发展重点和战略方向，对房地产投资的方向和政府政策应运而生的方式有很大的指导意义。
2. 政府政策分析：对于城市发展规划与房地产投资对接政府政策的研究，需要了解并分析相关的政府政策，包括土地供应政策、建设规划政策、房地产开发政策等。政府政策的制定和调整会直接影响到房地产投资的发展，因此需要对政策的效果和未来发展趋势进行深入研究。
3. 市场需求分析：房地产投资的市场研究也需要对市场需求进行分析。这包括了解目标市场的人口结构、消费水平、住房需求等情况，并通过调研和数据分析，了解市场的供需关系和潜在的市场机会。
4. 竞争分析：在房地产投资领域，竞争是不可避免的。因此，需要对竞争对手进行分析，了解市场上的其他房地产项目的情况、定位和竞争优势等。通过竞争分析，可以找到自身的差异化定位和发展机会。
市场研究对于城市发展规划与房地产投资对接政府政策具有重要的指导和决策作用。通过对市场环境、需求和竞争等方面的研究，可以为房地产投资提供科学的判断和决策依据，降低投资风险，同时也可以为政府政策的制定和调整提供参考。