例如，将废弃工业用地改造成商业用地，或是将农田改造成住宅用地，通过改变土地用途来提高土地价值。例如修建地铁、扩建道路、建设公园等，可以增加土地交通便利性与生活环境，进一步提高土地价值。
城市更新与房地产市场发掘土地增值潜力的重要途径包括以下几个方面：
1. 土地合理利用规划：通过对城市土地的规划与合理利用，可以发掘土地增值潜力。例如，将废弃工业用地改造成商业用地，或是将农田改造成住宅用地，通过改变土地用途来提高土地价值。
2. 城市综合开发项目：通过开发城市综合项目，如大型商业综合体、办公楼、住宅社区等，可以提升土地的利用价值。综合项目可以吸引更多的商业、居民等资源进驻，增加土地的市场需求与价值。
3. 基础设施建设：城市更新与房地产市场发掘土地增值潜力，离不开基础设施的建设。例如修建地铁、扩建道路、建设公园等，可以增加土地交通便利性与生活环境，进一步提高土地价值。
4. 政策引导与金融支持：政府在城市更新与房地产市场中可以采取一系列政策措施来引导土地增值潜力的发掘。例如，优化土地供应方式，推动土地整合与开发；提供金融支持，鼓励投资者参与城市更新与房地产开发等。
5. 旧城区改造：对旧城区进行改造与更新，提升其功能与品质，可有效发掘土地增值潜力。通过改造历史街区、保护传统建筑、提升环境资源等措施来吸引更多的投资与活力，提高土地价值。
总之，城市更新与房地产市场发掘土地增值潜力需要综合运用土地合理利用规划、城市综合开发项目、基础设施建设、政策引导与金融支持等手段，以期实现城市发展与土地价值的提升。