人口流入城市会导致城市人口密度增加，房地产需求量增大，从而推动了房地产的发展。政府的住房政策、土地政策等会直接影响房地产市场的供需关系和价格走势，从而对房地产发展产生影响。内因素主要包括人口迁移和城市化进程、城市经济发展、政策调控等；外因素主要包括国家经济政策、城市空间规划、国际市场等。
城市化进程与房地产发展是相互关联、相互影响的。城市化进程指的是人口和经济由农村向城市集中的过程，而房地产发展是城市化进程中重要的组成部分。
内因素：
1. 人口迁移和城市化进程：城市化进程需要大量的人口流入城市，从而带动了房地产的需求。人口流入城市会导致城市人口密度增加，房地产需求量增大，从而推动了房地产的发展。
2. 城市经济发展：城市经济的快速发展会带动房地产的需求。例如，城市的产业结构转型升级，工业化程度加深，以及经济增长速度的提高，都会带来更多的就业机会和经济发展，从而促进了房地产市场的繁荣。
3. 政策调控：政府对房地产市场的政策调控也是内因素之一。政府的住房政策、土地政策等会直接影响房地产市场的供需关系和价格走势，从而对房地产发展产生影响。
外因素：
1. 国家经济政策：国家经济政策会对城市化和房地产发展产生直接影响。例如，国家对农村和城市之间的资源配置、财政投入、金融支持等方面的政策会直接影响城市化进程和房地产市场的发展。
2. 城市空间规划：城市空间规划是由政府制定和执行的，它会对城市化进程和房地产市场的发展产生重要影响。城市空间规划中的用地规划、交通规划、产业布局等都会影响房地产的供需关系和价格水平。
3. 国际市场的影响：国际市场的变化也会对城市化进程和房地产市场产生影响。例如，国际经济形势的变化、国际投资机会的变化等都会直接影响房地产市场的供需关系和价格走势。
综上所述，城市化进程和房地产发展是内外因素相互作用的结果。内因素主要包括人口迁移和城市化进程、城市经济发展、政策调控等；外因素主要包括国家经济政策、城市空间规划、国际市场等。这些因素相互影响和相互制约，共同塑造了城市化进程和房地产发展的格局。