贷款金额通常取决于房产的市值和抵押率。但需要考虑房市供需及租赁市场情况，以确保租金能够覆盖贷款利息和其他费用。但需要考虑到市场行情和房产的估值，确保获得公平的价格。经营性贷款的优势是可以用于扩张业务或满足经营活动中的资金需求。需要注意选择正规、信誉良好的平台，并了解相关风险。
房产融资是指通过抵押、出租或出售房产来获取资金的方式。以下是一些常见的房产融资攻略：
1. 抵押贷款：通过将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额通常取决于房产的市值和抵押率。抵押贷款的优势是利率相对较低且还款期限相对较长，适合长期资金需求。
2. 房屋租赁：将房产出租给他人，获得每月租金作为资金来源。房屋租赁的优势是稳定的现金流，适用于长期资金需求。但需要考虑房市供需及租赁市场情况，以确保租金能够覆盖贷款利息和其他费用。
3. 售卖房产：将房产出售获得一笔较大的资金。售卖房产的优势是能够迅速获得一笔资金，适用于紧急资金需求或者不再需要该房产的情况。但需要考虑到市场行情和房产的估值，确保获得公平的价格。
4. 经营性贷款：如果房产用于商业经营，可以向银行或其他金融机构申请经营性贷款。经营性贷款的优势是可以用于扩张业务或满足经营活动中的资金需求。
5. 信用贷款：如果有良好的个人信用记录，可以向银行或其他金融机构申请信用贷款。信用贷款的优势是不需要提供抵押物，申请过程相对简单，适用于短期或小额资金需求。
6. 众筹或P2P借贷：通过在线平台进行众筹或P2P借贷来获取资金。这种方式相对较新，但逐渐得到越来越多的认可。需要注意选择正规、信誉良好的平台，并了解相关风险。
在选择房产融资方式时，需要根据个人情况、资金需求和风险承受能力做出综合考虑。同时，建议咨询专业财务顾问或与相关金融机构进行详细讨论，以获得最合适的融资方案。