-房屋权属问题：可以通过调查房屋权属情况，如有纠纷可以通过法院起诉，要求确认权属。-房屋维修责任：房东和租户各自承担维修责任，如果存在争议，可以协商解决或者由法院判决。-违反合同约定：可以通过法律途径要求违约方履行合同义务，或者追究违约责任。以上解决方案仅供参考，实际解决房地产法律纠纷时，建议咨询专业律师或相关机构的意见。
房地产法律问题涉及的常见纠纷及解决方案如下：
1. 房屋买卖纠纷：
- 买卖合同履行问题：可以通过协商解决，如双方协商解除合同、重新协商履行合同等。
- 房屋质量问题：可以向开发商索赔或者委托第三方机构评估房屋质量，如确实存在质量问题，可以要求开发商承担修复或赔偿责任。
- 房屋权属问题：可以通过调查房屋权属情况，如有纠纷可以通过法院起诉，要求确认权属。
- 房屋抵押或查封：可以委托律师协助解决，如实际债权人提供抵押权证据，可以与债权人协商解除抵押或查封。
2. 租赁纠纷：
- 合同履行问题：可以通过协商解决，如重新协商支付房租、修改合同条款等。
- 房屋租金问题：可以咨询当地政府相关部门，确定房租合理性，如发现涉及租金过高或过低，可以请求调解或纠正。
- 房屋维修责任：房东和租户各自承担维修责任，如果存在争议，可以协商解决或者由法院判决。
3. 建筑施工纠纷：
- 建筑施工质量问题：可以委托第三方机构或专业人员评估施工质量，如确认存在问题，可以要求施工方承担修复或赔偿责任。
- 工期延误问题：可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决，要求施工方加快工期或支付相应违约金。
- 违反合同约定：可以通过法律途径要求违约方履行合同义务，或者追究违约责任。
以上解决方案仅供参考，实际解决房地产法律纠纷时，建议咨询专业律师或相关机构的意见。