ROI是用来衡量投资项目效果的指标，它表示投资所带来的收益与投资成本之间的比例关系。需要注意的是，ROI只是一种量化指标，它不能全面反映房地产投资的风险、市场变动等因素。
房地产投资的预期收益可以通过计算投资回报率（ROI）来评估。ROI是用来衡量投资项目效果的指标，它表示投资所带来的收益与投资成本之间的比例关系。以下是计算房地产投资ROI的方法：
1. 计算投资收益：将预期的房产租金收入减去投资所需的相关费用，如购买房产的成本、装修费用、物业管理费用等。若考虑到还款利息和其他支出，还需将这些费用从总收入中扣除。
2. 计算投资成本：将购买房产的总成本，包括购房款项、税费、装修费用等，都计入投资成本。
3. 计算ROI：将投资收益除以投资成本，并将结果乘以100，以百分比的形式表示。
例如，假设购买某房地产的总成本是100万美元，每年可获得10万美元的房租收入，那么计算ROI的公式如下：
ROI = （投资收益 / 投资成本） * 100
= （10万美元 / 100万美元） * 100
= 10%
因此，这个房地产投资的预期收益率为10%。
需要注意的是，ROI只是一种量化指标，它不能全面反映房地产投资的风险、市场变动等因素。因此，在评估房地产投资时，还需要考虑其他因素，如市场需求、房产维护成本、未来价值增长潜力等，综合考量确定是否值得投资。