房产投资收益的评估包括对投资回报和风险的评估。回报率计算公式为：/投资成本*100。NPV是将未来现金流贴现回现在的价值，然后减去投资成本。如果NPV为正数，则表示该投资有潜在的回报。在进行房产投资收益分析时，投资者应该综合考虑不同的评估方法，并结合自身的投资目标和风险承受能力做出决策。
房产投资收益的评估包括对投资回报和风险的评估。以下是一些常见的评估方法：
1. 投资回报率（ROI）：此方法用于衡量投资的回报率。回报率计算公式为：（投资收益 - 投资成本）/ 投资成本 * 100。较高的ROI表示较高的投资回报。
2. 净现值（NPV）：这是一种考虑了投资风险和现金流的评估方法。NPV是将未来现金流（租金收入、增值收益等）贴现回现在的价值，然后减去投资成本。如果NPV为正数，则表示该投资有潜在的回报。
3. 内部收益率（IRR）：这是一种衡量投资回报的指标，表示投资项目所能提供的总收入和总支出之间的收益率。IRR越高，表示回报越高。
4. 风险评估：与投资收益相关的风险有许多方面，如市场风险、信用风险、政治风险等。风险评估可以通过对市场和经济趋势的分析、投资物业的位置分析、租户的信用评估等来进行。
5. 比较市场：投资者可以比较不同物业或地区的投资回报和风险。通过比较不同投资选项的预期回报和风险，可以选择最适合自己的投资策略。
需要注意的是，以上方法都有一定的限制和局限性。在进行房产投资收益分析时，投资者应该综合考虑不同的评估方法，并结合自身的投资目标和风险承受能力做出决策。同时，还应该进行充分的市场调研和尽职调查，以获得更准确的分析结果。