不要轻信卖方提供的信息，可以自行查阅相关文件和资料，或委托专业机构进行调查。总的来说，通过仔细审核合同、寻求法律意见、进行尽职调查、了解法律规定、注意合同细节、履行约定、保留证据和必要时寻求法律救济，可以有效地避免房地产合同纠纷的发生。
要避免房地产合同纠纷，以下是一些房地产法律风险防范指南：
1. 仔细审核合同：在签署任何房地产合同之前，务必仔细阅读合同的所有条款和细则。确保自己明白合同中的每个条款，包括购房条件、价格、付款方式、贷款条件、违约责任等。
2. 寻求法律意见：如果对合同条款有任何疑问或不确定性，建议寻求专业律师的法律意见。律师可以为您解读合同条款并提供法律建议，帮助您避免潜在的纠纷。
3. 执行尽职调查：在购买房地产前，进行充分的尽职调查非常重要。确保了解该房产的背景信息，如其所有权、权益、抵押情况、土地使用权等。不要轻信卖方提供的信息，可以自行查阅相关文件和资料，或委托专业机构进行调查。
4. 充分了解法律规定：熟悉并遵守房地产法律法规对于避免合同纠纷至关重要。了解合同签署过程中的合法步骤和要求，确保所有必要文件和手续都按规定准备和提交。
5. 注意合同细节：在签署合同之前，仔细检查合同中的细节。确保所有约定的条件、权利和义务都得到清晰定义，并确保双方对于合同的所有条款都有共识。
6. 履行约定：一旦合同签署，双方应按照约定条款履行各自的义务。如果有任何争议或纠纷，及时咨询律师并采取适当的法律行动。
7. 保留证据：在合同履行过程中，保留所有相关文件和通信记录。这些文件可能在解决争议时起到证明和证据的作用。
8. 在必要时寻求调解或诉讼：如果无法通过协商解决争议，可以考虑寻求专业调解机构的帮助或提起诉讼。在诉讼过程中，寻求法律专业人士的建议和代理。
总的来说，通过仔细审核合同、寻求法律意见、进行尽职调查、了解法律规定、注意合同细节、履行约定、保留证据和必要时寻求法律救济，可以有效地避免房地产合同纠纷的发生。