当市场供应过剩时，房价往往下降；而当市场供应不足时，房价则可能上涨。在经济增长期间，人们的购买力增强，需求上升，房价可能上涨；而在经济衰退期间，人们的购买力下降，需求减少，房价则可能下降。例如，一线城市的房价波动可能更加剧烈，而二线或三线城市的房价波动则相对较平稳。
房地产市场调整周期中的价格波动往往遵循以下规律：
1. 供求关系：房地产市场的价格波动通常与供求关系密切相关。当市场供应过剩时，房价往往下降；而当市场供应不足时，房价则可能上涨。
2. 经济周期：房地产市场价格波动也受到宏观经济周期的影响。在经济增长期间，人们的购买力增强，需求上升，房价可能上涨；而在经济衰退期间，人们的购买力下降，需求减少，房价则可能下降。
3. 政策影响：政府宏观调控政策对房地产市场价格波动起着重要作用。政府调控政策如限购、限贷、收紧楼市调控等都会对房价产生影响，可以暂时抑制或促进市场的价格波动。
4. 市场心理：市场参与者的情绪和心理因素也会影响房地产市场价格波动。当市场参与者普遍预期房价将上涨，会形成投资热情，推高房价；而当市场参与者普遍预期房价将下跌，会形成抛售情绪，拉低房价。
5. 地区特点：不同地区的房地产市场可能存在不同的价格波动规律。例如，一线城市的房价波动可能更加剧烈，而二线或三线城市的房价波动则相对较平稳。
需要注意的是，以上规律并非绝对，房地产市场的价格波动受到多种因素影响，具体情况还需根据各地区不同的市场环境进行综合分析。