在房地产市场调控中，可以使用多种工具来有效控制房价波动。提高利率和紧缩货币供应可以抑制购房需求，从而有效控制房价上涨。相反，降低利率和宽松货币政策可以促进购房需求，对于市场调控来说可能并不理想。这可以通过监管机构颁布相关规定以及加强对银行贷款的监管实施。提高税率或者加大对房地产投资者的税收负担，可以抑制投机行为，控制房价上涨。此外，可以对房地产开发商的融资渠道进行管控，限制其过度负债。
在房地产市场调控中，可以使用多种工具来有效控制房价波动。以下是一些主要工具的解析：
1. 货币政策调控：通过调整利率水平和货币供应量，可以对房地产市场产生影响。提高利率和紧缩货币供应可以抑制购房需求，从而有效控制房价上涨。相反，降低利率和宽松货币政策可以促进购房需求，对于市场调控来说可能并不理想。
2. 金融监管政策：加强对房地产金融业务的监管，如限制银行对房地产的贷款规模和比例，可以降低市场杠杆，抑制房地产泡沫的形成。这可以通过监管机构颁布相关规定以及加强对银行贷款的监管实施。
3. 土地供应与出让政策：增加土地供应量，通过拍卖、竞标等方式来确定土地出让价格，可以有效抑制土地投机行为，控制房地产价格上涨。政府还可以通过建设公共住房、保障性住房等手段增加供应，并通过政策引导将商品房转化为租赁房源，增加租房供应。
4. 增加购房限制政策：限购措施是一种常用的调控工具，通过限制购房人的数量和条件，可以抑制购房需求，防止市场过热。这可以通过设置限购的户籍条件、购房人数限制、购房次数限制等方式实施。
5. 税收政策调控：通过调整房产税、契税、个人所得税等相关税收政策，可以对房地产市场产生影响。提高税率或者加大对房地产投资者的税收负担，可以抑制投机行为，控制房价上涨。
6. 宏观审慎政策：通过宏观审慎政策，对住房信贷进行监管，限制购房贷款规模和比例，以减少市场杠杆。此外，可以对房地产开发商的融资渠道进行管控，限制其过度负债。
以上是一些常见的房地产市场调控工具，这些工具可以根据具体情况结合使用，以达到有效控制房价波动的目的。然而，调控政策需要根据当地实际情况来制定和调整，同时需要与其他经济政策相配合，综合考虑市场需求、供需关系和发展目标等因素。