这可以通过私募股权融资或公开发行股票的方式进行。SPV可以通过发行债券或出售股权来融资。投资者收到的租金和房地产销售的收益将被分配给投资者。同时，开发商还需要考虑自身的信用状况、项目的可行性和市场条件等因素。
房地产项目融资渠道有多种方式，以下是一些常见的融资方式：
1. 银行贷款：房地产开发商可以向银行申请贷款来融资。这通常是最常见和传统的方式，开发商可以根据项目的抵押物价值及其信用利用银行的贷款服务。
2. 债券发行：开发商可以发行债券来融资。该债券可以是公司债券或项目债券，投资者购买债券后，开发商会支付利息并最终偿还本金。
3. 股权融资：开发商可以出售公司的一部分股权来融资。这可以通过私募股权融资或公开发行股票的方式进行。
4. 特定目的实体（SPV）融资：开发商可以成立专门的投资实体，以吸引投资者共同投资项目。 SPV可以通过发行债券或出售股权来融资。
5. 合作开发：开发商可以与投资者或其他开发商合作，共同开发项目。这种方式可以分享风险和资源，并且可以提供共同融资的可能性。
6. 房地产信托基金：开发商可以将其房地产项目放入信托基金中，由信托基金公司进行管理，并向投资者发行份额来融资。投资者收到的租金和房地产销售的收益将被分配给投资者。
选择合适的融资方式应该根据项目的规模、风险、收益预期等因素进行评估。同时，开发商还需要考虑自身的信用状况、项目的可行性和市场条件等因素。最好咨询专业人士或金融机构来帮助评估和选择适合的融资方式。