确定项目的市场定位和产品定价。通过综合评估以上因素，可以更全面地了解房地产开发项目的风险情况，从而做出明智的投资决策。
在进行房地产开发项目投资前，以下是一些必须了解的因素，以评估项目的风险：
1. 市场需求：了解目标市场的需求情况，包括人口增长率、就业市场、经济发展等。确定项目的市场定位和产品定价。
2. 土地供应：评估土地供应的稀缺性和可行性，其中包括土地所有权、用地规划、开发成本等。
3. 政策环境：了解当地政府的规划和政策支持，包括税收政策、土地使用规划、发展政策等。
4. 资金需求：评估项目实施所需的资金量和资金来源，包括自有资金、银行贷款、股权投资等。
5. 开发风险：评估项目开发风险，包括建设周期、施工质量、竣工时间等。
6. 营销策略：制定适当的市场营销策略，包括产品定位、销售渠道、竞争分析等。
7. 资本回报：评估项目的预期收益率和资本回报周期，包括租金收入、销售收入等。
8. 法律风险：评估项目可能涉及的法律风险，包括土地权属纠纷、违建问题、契约纠纷等。
9. 市场竞争：了解项目所处市场的竞争格局和竞争对手，评估项目的竞争优势和市场占有率。
10. 环保影响：评估项目对环境的影响，包括环境保护要求、污染处理成本等。
11. 盈利预测：制定合理的盈利预测和风险分析，包括项目的销售预测、租金收入预测等。
通过综合评估以上因素，可以更全面地了解房地产开发项目的风险情况，从而做出明智的投资决策。