根据《城市房地产管理法》，开发商只有取得了预售许可证才可以合法进行商品房销售。购房者应该注意合同中的免责条款和风险提示，避免因为合同中的模糊条款而产生纠纷。房屋所有权证书是购房者合法拥有房产的法律凭证，不动产登记可以确保购房者的权益得到法律保护。
购房者在购买房产之前，了解房地产法律知识可以有效保障自己的购房合法权益。以下是一些购房者必读的房地产法律知识：
1. 房地产法律法规：了解房地产相关的法律法规，包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。这些法律法规规定了购房者的权益和义务，购房者应该仔细了解其中的相关规定。
2. 商品房预售许可证：在购买商品房之前，购房者应该查看开发商是否取得了商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》，开发商只有取得了预售许可证才可以合法进行商品房销售。
3. 房地产开发合同：购房者在与开发商签订购房合同时，应该仔细阅读合同的内容，确保自己的权益得到保障。购房合同中应该包括商品房的面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。购房者应该注意合同中的免责条款和风险提示，避免因为合同中的模糊条款而产生纠纷。
4. 房屋产权证书和不动产登记：购房者在购买房产之后，应该及时办理房屋所有权证和不动产登记手续。房屋所有权证书是购房者合法拥有房产的法律凭证，不动产登记可以确保购房者的权益得到法律保护。
5. 质量保证和维修基金：购房者在购买新建商品住房时，开发商应该提供一定的质量保证。购房者应该查看购买合同中的质量保证条款，并在房屋交付后及时检查房屋质量，如果发现质量问题应及时向开发商维权。同时，购房者还应了解楼盘是否设立了维修基金，以确保将来楼房维修的资金来源。
购房者在购买房产前，应该对自己的权益有充分的了解和保护。如果购房者在购房过程中遇到问题，建议及时咨询专业的房地产律师，以获得更准确的法律意见和帮助。