这通常是经济状况好转、市场信心增强的时候。供大于求，市场信心开始下降，房价开始下跌，交易活跃度降低。这个阶段可能是因为经济衰退、金融危机或政策调整而引起的。这些因素会直接影响房地产市场的发展，投资者应密切关注宏观经济的变化。投资者可以通过监测市场的交易量和价格走势来判断市场的波动情况和趋势，从而做出更明智的投资决策。
房地产市场周期理论是指在一定时间范围内，房地产市场会经历一系列的波动和变化。这一理论的关键是通过研究市场的特点和规律，从而帮助人们更好地把握市场的波动。
房地产市场的周期通常可以分为繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
1. 繁荣期：在繁荣期，房地产市场供需关系紧张，房价上涨，交易活跃。这通常是经济状况好转、市场信心增强的时候。在这个阶段，投资者可以通过买入房产来获得资本增值和租金收益。
2. 下行期：下行期是市场从繁荣到衰退的过渡期。供大于求，市场信心开始下降，房价开始下跌，交易活跃度降低。这个阶段可能是因为经济衰退、金融危机或政策调整而引起的。
3. 底部期：底部期是市场最低点的阶段。在这个阶段，投资者可以通过低价购买房产获得良好的投资机会。市场的信心和交易活跃度开始逐渐恢复。
4. 复苏期：在复苏期，房地产市场开始逐渐回暖。供需关系开始趋向平衡，房价开始回升，交易活跃度逐渐增加。这时候投资者可以通过持有房产获得资本增值和租金收益。
在把握市场波动的特点与规律时，投资者可以从以下几个方面着手：
1. 综合考虑市场的宏观经济环境，如国家政策、经济指标等。这些因素会直接影响房地产市场的发展，投资者应密切关注宏观经济的变化。
2. 了解供需关系的变化。房地产市场的波动取决于供需之间的平衡，因此投资者需要仔细研究市场的供求关系，了解市场供应量和需求量的变化。
3. 观察市场的交易活跃度和价格走势。投资者可以通过监测市场的交易量和价格走势来判断市场的波动情况和趋势，从而做出更明智的投资决策。
总之，房地产市场的周期理论能够帮助投资者更好地把握市场的波动特点和规律。通过深入研究房地产市场的供需关系、宏观经济环境和交易活跃度等方面的信息，投资者可以更准确地预测市场的变化趋势，从而做出更明智的投资决策。