政府可以通过限制投资购房、调整土地供应政策等措施来限制房价上涨，并维持房价的相对稳定。这可以避免房价泡沫的形成，并保护购房者的利益。政府出台明确的调控政策，可以让市场参与者对市场走势有所预期，并从而减少市场的波动性。这对于保持楼市的健康稳定有重要作用。总体来说，楼市调控政策在维护房地产市场平稳发展、防范风险方面起到了积极的作用。
楼市调控政策对房地产市场的影响主要有以下几个方面：
1. 调控价格：楼市调控政策可以通过加强供需调节、控制房价上涨速度等手段，对房屋价格进行调控。政府可以通过限制投资购房、调整土地供应政策等措施来限制房价上涨，并维持房价的相对稳定。这可以避免房价泡沫的形成，并保护购房者的利益。
2. 控制投资规模：楼市调控政策可以通过限制购房贷款、加大对投资购房者的税收调节等措施，来控制投资购房的规模。这可以防止投机性购房的出现，减少房地产市场的投资波动性，降低市场泡沫风险。
3. 稳定市场预期：楼市调控政策可以对市场预期产生积极影响，从而稳定市场信心。政府出台明确的调控政策，可以让市场参与者对市场走势有所预期，并从而减少市场的波动性。这对于保持楼市的健康稳定有重要作用。
4. 促进产业调整：楼市调控政策可以推动房地产市场向合理发展方向转变，促进产业调整。政府可以通过限制投资购房，鼓励住房租赁市场发展，引导资金和人才向其他产业领域流动，从而实现城市产业结构的优化升级。
总体来说，楼市调控政策在维护房地产市场平稳发展、防范风险方面起到了积极的作用。然而，需要注意的是，调控政策的制定和执行需要综合考虑各方面的因素，避免因过度调控而对市场产生过大的冲击，也要避免过度松绑而导致市场出现过热状况。同时，调控政策的长期有效性还需要经济发展、城市规划和产业布局等多个因素的相互配合和协调。