如果净现值为正，则说明投资回报率高，是可行的投资项目。该模型将考虑资产预期收益率与市场风险无关的风险乘数，并结合资产的无风险收益率，计算出投资项目的应有收益率。投资回收期较短的项目通常被认为较为理想。这种分析可以帮助投资者确定项目的可行性和风险。
在房地产投资分析中，常用的评估模型与方法有以下几种：
1. 净现值（NPV）：净现值是一种常用的评估模型，通过将未来现金流折现到当前时点，计算出投资的净现值。如果净现值为正，则说明投资回报率高，是可行的投资项目。
2. 资本资产定价模型（CAPM）：CAPM是一种确定投资回报率的方法，它基于资产的系统性风险和市场风险溢价。该模型将考虑资产预期收益率与市场风险无关的风险乘数，并结合资产的无风险收益率，计算出投资项目的应有收益率。
3. 收益率法：收益率法是一种通过计算投资项目的年度收入与投资额之比，来评估投资项目的方法。该方法可以帮助投资者比较不同投资项目的收益率，并选择回报率较高的项目。
4. 投资回收期（IRR）：投资回收期是指从投资开始到项目收回全部投资的时间。投资回收期较短的项目通常被认为较为理想。
5. 市场比较法：市场比较法是指通过比较类似房地产项目的市场成交价，来评估特定房地产投资项目的价值。这种方法常用于房地产开发、销售或租赁市场情况不明确的情况下。
6. 盈亏平衡点分析：盈亏平衡点分析是一种通过计算投资项目的预期销售量或租金，以及相关成本和费用，来确定项目达到盈亏平衡的情况下的销售量或租金水平。这种分析可以帮助投资者确定项目的可行性和风险。
以上是房地产投资分析中常用的评估模型与方法，投资者可以根据具体情况选择适合的方法来评估房地产投资项目的价值和回报。