需要注意的是，房地产市场的预测和风险评估并非完全准确，因为市场受到众多因素的影响，有许多不可预测的因素。
要进行房地产市场的风险评估与预测，可以考虑以下步骤：
1. 数据收集：收集与房地产市场有关的各种数据，包括历史房价、销售量、租金、人口增长、经济数据等。
2. 建立模型：利用统计分析和经济学方法建立房地产市场的预测模型，可以采用回归分析、时间序列分析等方法。
3. 进行风险评估：根据收集的数据和建立的预测模型，分析市场的各项风险因素，如利率波动、政府政策变化、经济衰退等，并对其进行评估和量化。
4. 风险分析：根据风险评估的结果，对各种风险进行分析，确定其对房地产市场的影响程度和可能的后果。
5. 建立预测模型：根据历史数据和风险评估结果，建立房地产市场的预测模型，通过模型进行市场未来趋势的预测。
6. 定期更新和调整：房地产市场的情况会随着时间的推移和外部环境的变化而变化，因此需要定期更新数据和调整预测模型，以保持预测的准确性。
需要注意的是，房地产市场的预测和风险评估并非完全准确，因为市场受到众多因素的影响，有许多不可预测的因素。因此，在进行预测和评估时，应该充分考虑多种风险因素，并保持谨慎和客观的态度。另外，还可以借鉴专业机构或学者的研究成果，从他们的经验和见解中获取更多参考。