e.基金和信托：开发商可以通过设立房地产基金或信托来吸引资金，由基金或信托公司管理资金并投资于房地产项目。d.租赁和租赁回购：开发商可以将房地产项目出租，通过收取租金来获得资金，或者将已有资产出售，同时租回并支付租金。在选择融资渠道和模式时，开发商需要考虑项目规模、风险承担、融资成本、市场环境等因素，选择最适合自己项目的融资方式。此外，政府政策和监管要求也会对房地产项目的融资渠道和模式产生影响。
房地产项目的融资渠道和模式可以分为传统融资和创新融资两种方式。
1. 传统融资渠道和模式：
a. 银行贷款：房地产开发商可以向银行申请贷款来融资，通常需要提供项目资料、担保物及利息等费用。
b. 发债：开发商可以向公众发行债券，吸引投资者购买，并以债务形式融资，利用债券的利息来支付借款。
c. 股权融资：公司可以通过发行股票来融资，吸引投资者购买公司股份，并以股权的方式分享项目的收益和风险。
d. 投资合作：开发商可以与投资方合作，共同投资开发房地产项目，并按照合同约定分配投资收益。
e. 基金和信托：开发商可以通过设立房地产基金或信托来吸引资金，由基金或信托公司管理资金并投资于房地产项目。
2. 创新融资渠道和模式：
a. 众筹：开发商可以通过互联网平台进行众筹，吸引大量个人或机构投资者的小额资金来融资。
b. REITs：房地产证券化是指将具有稳定现金流、高质量房地产资产打包成可以交易的证券，并通过交易所买卖的方式进行融资。
c. P2P借贷：开发商可以通过P2P借贷平台向个人投资者借款，实现直接融资。
d. 租赁和租赁回购：开发商可以将房地产项目出租，通过收取租金来获得资金，或者将已有资产出售，同时租回并支付租金。
在选择融资渠道和模式时，开发商需要考虑项目规模、风险承担、融资成本、市场环境等因素，选择最适合自己项目的融资方式。此外，政府政策和监管要求也会对房地产项目的融资渠道和模式产生影响。