投资者应研究当前房价的走势以及未来可能的变动趋势，以便合理判断投资的增值空间。在供应过剩的市场环境下，投资风险较高；而在需求旺盛的市场环境下，投资机会较大。投资者应关注城市的发展计划，以便选择有潜力的地区进行投资。因此，投资者还需要考虑融资成本，包括贷款利率、还款期限等因素，以确保投资回报率能够抵抗融资成本的压力。
在房地产市场调控政策背景下,投资价值分析应综合考虑以下因素：
1. 政策调控措施：政府针对房地产市场制定的调控政策是投资的重要参考因素。如果政策趋于严厉，投资风险可能增加；相反，如果政策较为宽松，投资机会可能增加。
2. 房价走势：调控政策目的之一是稳定房价。投资者应研究当前房价的走势以及未来可能的变动趋势，以便合理判断投资的增值空间。
3. 市场需求：房地产市场的供需关系对投资价值有重要影响。在供应过剩的市场环境下，投资风险较高；而在需求旺盛的市场环境下，投资机会较大。
4. 经济发展：房地产市场与宏观经济密切相关。投资者应关注当地的经济发展态势，包括国内生产总值（GDP）增长、就业情况、人口流动等因素，以便判断投资机会。
5. 城市规划：城市的规划、发展方向以及基础设施建设情况对房地产市场有重要影响。投资者应关注城市的发展计划，以便选择有潜力的地区进行投资。
6. 融资成本：投资房地产通常需要借贷或筹集资金。因此，投资者还需要考虑融资成本，包括贷款利率、还款期限等因素，以确保投资回报率能够抵抗融资成本的压力。
综上所述，在房地产市场调控政策背景下进行投资价值分析，需要综合考虑政策、市场、经济等因素，以便找到具有较高投资潜力和回报率的机会。