近年来，我国房地产市场出现了一些政策调控措施，加强了对房地产市场的监管，限制了投机行为，保护了购房者的利益。这对于市场的健康发展具有积极影响。近年来，一些城市房价快速上涨，投资购房的炒房现象严重，导致部分地区房价过高、库存过多。这导致了市场供需失衡，不利于住房市场的正常运行。此外，政府也需要进一步完善监管措施，调整住房供应结构，引导房地产企业健康发展，保持市场的稳定。
房地产市场的机遇与挑战主要体现在产业升级与市场调整方面。
首先，房地产市场的机遇在于产业升级。随着经济的发展，人们对居住环境和生活质量的要求越来越高，对房地产产品的品质和功能也提出了更高的要求。因此，房地产开发商可以从产品升级的角度出发，推出更具竞争力和创新性的房地产产品，满足不同群体的需求。例如，开发商可以在住宅项目中增加公共设施和服务，打造出更具社区感和生活品质的小区；或者将商业、办公和居住等多功能结合起来，构建综合性开发项目，满足人们对便利、高效的生活方式的需求。
其次，房地产市场的机遇还在于市场调整。近年来，我国房地产市场出现了一些政策调控措施，加强了对房地产市场的监管，限制了投机行为，保护了购房者的利益。这对于市场的健康发展具有积极影响。同时，政府对于住房供应的重视也为房地产企业提供了更多的发展机会。例如，政府对于中小型城市的发展提出了重要战略，鼓励房地产企业积极参与这些城市的建设，推动房地产市场的多元化发展。
然而，房地产市场也面临一些挑战。首先，房地产市场存在着过度投资和泡沫化的风险。近年来，一些城市房价快速上涨，投资购房的炒房现象严重，导致部分地区房价过高、库存过多。这对于房地产市场的稳定和健康发展构成了威胁。其次，房地产市场还面临着供应结构不合理的问题。一方面，部分城市房屋供应过多，而另一方面，一些地区的住房供应不足。这导致了市场供需失衡，不利于住房市场的正常运行。
因此，在房地产市场中，房地产企业需要抓住机遇，面对挑战，加强产品研发创新，提供符合市场需求的产品，同时加强市场调研和分析，灵活调整经营策略，以适应市场的变化。此外，政府也需要进一步完善监管措施，调整住房供应结构，引导房地产企业健康发展，保持市场的稳定。只有在合理监管和市场调整的基础上，房地产市场才能实现产业的升级和可持续发展。