新建的房屋通常具有较高的价值，而老旧房屋则容易贬值。此外，房屋的维修情况、装修品质等也会影响其价值。因此，需要关注房屋所在地区的房地产市场情况。评估房屋的贬值和增值需要结合以上要点进行综合分析。
准确估算房屋的贬值与增值需要考虑以下几个要点：
1.地理位置：房屋的地理位置是决定房屋价值的重要因素。优越的地理位置，如繁华地段、交通便利等，会使房屋价值增值；而不利的地理位置，如偏远、环境差等，会使房屋价值贬值。
2.楼龄和房屋状况：房屋的年龄和整体状况也会对增值和贬值产生影响。新建的房屋通常具有较高的价值，而老旧房屋则容易贬值。此外，房屋的维修情况、装修品质等也会影响其价值。
3.市场供求关系：房屋市场的供求关系是决定房屋价值的重要因素。如果供大于求，房屋价值可能会贬值；如果供小于求，房屋价值可能会增值。因此，需要关注房屋所在地区的房地产市场情况。
4.房屋面积和布局：房屋的面积和布局也是影响房屋价值的重要因素。通常来说，面积较大、布局合理的房屋会具有较高的价值。
5.配套设施和环境：周边配套设施和环境也会对房屋价值产生影响。如学校、医院、购物中心等配套设施的完善程度、周边环境的优劣等，都会影响房屋的价值。
评估房屋的贬值和增值需要结合以上要点进行综合分析。此外，也可以参考类似房屋的成交记录、专业评估机构的评估报告等来进行参考和比较，以提高评估的准确性。