土地规划与开发是指对土地进行合理规划和开发利用，以满足人们的居住和生产需求。地处繁华地区、交通便利、配套设施完善的土地，房产价值通常较高。商业用地和住宅用地的价值可能有差异。当土地供应紧张、需求旺盛时，房产价值通常会上涨。
土地规划与开发是指对土地进行合理规划和开发利用，以满足人们的居住和生产需求。影响房产价值的因素可以分为以下几个方面：
1. 土地位置：地段的好坏是影响房产价值的重要因素。地处繁华地区、交通便利、配套设施完善的土地，房产价值通常较高。
2. 土地面积和形状：土地面积越大、形状越规整，房产价值通常越高。
3. 土地用途规划：不同的土地用途规划对房产价值的影响不同。商业用地和住宅用地的价值可能有差异。
4. 土地物业权属：土地的物业权属是否明晰和稳定也会影响房产的价值。
5. 土地规划的配套设施：规划中的配套设施，如交通、教育、医疗等公共设施的完善程度，会影响房产的便利性和使用价值。
6. 土地开发项目的设施和服务：开发项目中的设施和服务配套，例如小区的绿化、健身设施、安保措施等，也会影响房产的价值。
7. 土地市场供需状况：市场供需状况对房产价值的影响很大。当土地供应紧张、需求旺盛时，房产价值通常会上涨。
综上所述，土地规划与开发涉及的多个因素都会对房产价值产生影响，包括地段位置、土地面积和形状、土地用途规划、物业权属、规划配套设施、开发项目设施和服务以及市场供需状况等。