需要准备的材料包括身份证、购房合同、产权证等。因此，在具体操作过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保操作合法有效。
房产买卖过户流程和操作步骤：
1. 签订购房合同：买卖双方按照协商一致达成购房意向，签订购房合同，并支付定金。
2. 办理过户手续：买卖双方到当地的不动产登记中心办理过户手续。需要准备的材料包括身份证、购房合同、产权证等。
3. 缴纳过户税费：买方需要缴纳房屋过户的税费，包括契税、个人所得税等。
4. 办理不动产登记：买卖双方在过户办理完成后，到不动产登记中心办理不动产登记手续。并办理房屋抵押解除等相关手续。
5. 办理贷款手续（如有）：买方如果需要贷款购房，还需办理相应的贷款手续，包括填写贷款申请表、提供贷款所需的资料等。
法律规定：
1. 买卖双方需遵守合同约定：买卖双方在购房合同中所约定的权利和义务必须履行。
2. 过户需要缴纳税费：买方在过户过程中需要按照相关规定缴纳契税和个人所得税等税费。
3. 不动产登记是必要的：房屋过户后，买卖双方需要办理不动产登记手续，并将房屋权属转移。
4. 购买方依法享有产权：购房者在取得房屋产权证后，依法享有该房屋的所有权。
需要注意的是，以上内容只是概括了房产买卖过户流程和法律规定的一般情况，具体操作和规定可能会因地区和具体情况而有所不同。因此，在具体操作过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保操作合法有效。