这种方法通常适用于新房或者需要进行重建和修复的房屋。这些数据可供参考，帮助科学确定房屋价值。在进行房产估值时，最好结合专业人员的建议，并且多方面比较和验证，以获得尽可能准确的结果。
房产估值是确定房屋价值的重要步骤，科学确定房屋价值的有效方式可以采用以下方法和工具：
1. 市场比较法：通过比较类似房屋在相同或相似地区出售的价格，来确定房屋的价值。这可以通过房地产中介提供的市场数据、类似房屋的销售记录和房价指数等来进行分析和比较。
2. 收益法：适用于商业房地产的估值，通过分析租金和房地产投资回报率，计算出房屋的现值。这个方法通常用于投资物业的估值。
3. 成本法：基于房屋建造成本和土地价值来确定房屋的价值。这种方法通常适用于新房或者需要进行重建和修复的房屋。
4. 综合法：综合考虑市场比较法、收益法和成本法，以及其他因素（如房屋的年龄、地理位置、周边设施等），来确定房屋的最终价值。这种方法综合了多个因素，并且可以提供一个相对准确的估值结果。
在科学确定房屋价值的过程中，可以使用以下工具：
1. 在线房产估值工具：有很多在线平台提供房产估值的工具，可以根据输入的信息（如房屋位置、大小、特征等）来估算房屋的价值。然而，这些估值工具通常是根据统计模型和市场数据建立的，可能只能提供一个大致的估值范围。
2. 房地产专业人员：房地产经纪人、估价师、房地产顾问等专业人员可以根据自己的经验和专业知识，结合市场数据和实地考察，提供更准确和可靠的房屋估值。
3. 房地产调研报告和数据：政府机构、市场研究机构和房地产咨询公司发布的调研报告和数据可以提供有关特定区域房地产市场的信息，包括销售记录、价格指数、供求关系等。这些数据可供参考，帮助科学确定房屋价值。
总的来说，科学确定房屋价值需要结合多种方法和工具，并且需要考虑多个因素。在进行房产估值时，最好结合专业人员的建议，并且多方面比较和验证，以获得尽可能准确的结果。