相反，当市场供大于求时，租金可能会下降。需要注意的是，租金定价并非一成不变，需要根据市场变化和其他因素进行动态调整。同时，还需遵守当地相关法律法规，避免定价过高或过低。
租金测算方法和市场调研是确定出租房产定价的重要步骤。以下是一些常用的方法和步骤：
1. 核算成本：首先，应核算出租时产生的各项成本，包括房屋贷款利息、房屋税费、保险费、维修费用、管理费用等。这些成本将会影响到最终的租金定价。
2. 对比分析：进行市场调研，了解类似房屋在相同区域的租金水平。可以通过浏览房屋租赁网站、咨询房地产经纪人或者咨询当地的租金预测和市场分析报告等方式来获取相关市场信息。
3. 考虑地理位置和区域需求：房屋的地理位置和周围的设施、交通情况等也会对租金产生影响。比如，靠近公共交通、商业中心、学校等热门地段的房屋往往租金较高。
4. 考虑房屋特点和装修程度：房屋的面积、房间数量、客厅、厨房、浴室等配置，以及装修的程度都会对租金产生影响。一般来说，面积较大、配置齐全、装修精致的房屋租金会相对较高。
5. 考虑租期与租金增长：长租和短租的租金定价也有所不同。长租一般租金相对稳定，而短租一般会更高。同时，可以考虑将来的租金增长率，以避免租金定价过久。
6. 市场供求关系：考虑当地房屋租赁市场的供求关系，当市场供不应求时，租金往往会上涨。相反，当市场供大于求时，租金可能会下降。
7. 修正和调整：根据以上的分析和研究，结合实际情况进行适当的修正和调整，最终得出合理的租金定价。
需要注意的是，租金定价并非一成不变，需要根据市场变化和其他因素进行动态调整。同时，还需遵守当地相关法律法规，避免定价过高或过低。