相比于其他金融资产，房地产可以帮助投资者抵御通货膨胀的风险，保值增值能力相对较强。投资者可以通过以较低的自有资金投入获取较高的贷款额度，提高投资回报率。市场波动、政策风险、维护管理成本等都是需要考虑的因素。投资者在进行房地产投资时需要综合考虑自身的风险承受能力、投资目标和投资周期，做好尽职调查和风险管理。
房地产在资产组合中具有以下几个作用与优势：
1. 投资收益稳定：房地产是一种相对稳定的投资渠道，长期来看具有较稳定的租金收入和资产升值空间。房地产投资可以提供投资者相对稳定的现金流和长期回报。
2. 资产保值增值：房地产是一种实物资产，具有稀缺性和持续增值的趋势。相比于其他金融资产，房地产可以帮助投资者抵御通货膨胀的风险，保值增值能力相对较强。
3. 长期稳定现金流：房地产投资通常可以产生稳定的现金流，例如租金收入。这种现金流可以用于日常生活支出，也可以作为再投资的资金来源，进一步增加房地产投资的回报。
4. 投资多元化：房地产可以作为投资组合中的一种多元化投资方式，与股票、债券等金融资产形成互补，降低整个投资组合的风险。不同类型的房地产投资，例如住宅、商业物业、工业地产等，也可以提供不同的收益来源和风险分散效果。
5. 杠杆效应：房地产投资具有较好的杠杆效应。投资者可以通过以较低的自有资金投入获取较高的贷款额度，提高投资回报率。这种杠杆效应可以通过贷款来实现，有效提升房地产投资的回报率。
需要注意的是，房地产投资也存在一定的风险和局限性。市场波动、政策风险、维护管理成本等都是需要考虑的因素。投资者在进行房地产投资时需要综合考虑自身的风险承受能力、投资目标和投资周期，做好尽职调查和风险管理。