房产贷款主要取决于房地产市场的稳定性，而股权融资则取决于公司经营状况和市场投资者的情绪。综上所述，房产贷款和股权融资各有优劣，选择哪种融资方式应根据自身需求、市场情况以及风险承受能力来决定。
房产贷款和股权融资是房地产行业常见的两种融资方式，它们有以下几点比较：
1. 借款对象：房产贷款是由房地产开发商或个人业主等直接向银行或其他金融机构贷款，而股权融资是指房地产公司通过发行股票或吸引投资者购买公司股份来融资。
2. 形式及结构：房产贷款通常是固定利率或可调利率的长期贷款，贷款期限一般较长，例如10年、20年甚至更久；而股权融资是以股权形式进行资金融通，投资者购买公司股份成为公司股东。
3. 还款方式：房产贷款通常以等额本金或等额本息的方式还款，每月按期归还贷款本金和利息；股权融资没有固定的还款方式，投资者通过股息或股价上涨获得投资收益。
4. 风险和收益：房产贷款的风险相对较低，但利润也相对较低；股权融资的风险相对较高，但利润潜力也较大。房产贷款主要取决于房地产市场的稳定性，而股权融资则取决于公司经营状况和市场投资者的情绪。
5. 控制权：房产贷款不会削弱房地产开发商或个人业主的控制权，而股权融资会引入新的股东，可能影响原有股东的控制权。
综上所述，房产贷款和股权融资各有优劣，选择哪种融资方式应根据自身需求、市场情况以及风险承受能力来决定。