如需终止合同，应提前通知房东，并按照合同约定处理押金及租金等事宜。如需续租，双方应协商好新的租金及其他条款，并签订书面协议。如有特殊情况无法按时支付，应提前与房东协商并尽快解决。租房者在合同期满后，如屋内没有损坏或违约行为，应要求房东退还全额押金。如因违约行为导致损失，租房者应承担相应的法律责任。租房者在签订合同及维护权益时应保持警惕，依法合理维护自身权益，如有需要可以咨询相关专业人士或法律机构。
租房者在签订租房合同及维护自身权益时需要注意以下几点：
1.合法签订合同：租房者应与房东签订正规的租房合同，并确保合同中明确包含租房期限、租金、押金、维修责任等重要条款。租房者应详细阅读合同内容，对于不清楚的内容可以向专业人员咨询并要求解释清楚。
2.合同终止及续租：租房者应在合同期满前与房东协商终止合同或者续租。如需终止合同，应提前通知房东，并按照合同约定处理押金及租金等事宜。如需续租，双方应协商好新的租金及其他条款，并签订书面协议。
3.租金支付：租房者应按时支付租金，一般情况下，在每月的指定日期或者合同约定的时间内支付租金。如有特殊情况无法按时支付，应提前与房东协商并尽快解决。
4.押金保护：租房者支付的押金应当由房东妥善保管并在合同终止时及时归还。租房者在合同期满后，如屋内没有损坏或违约行为，应要求房东退还全额押金。如存在房屋损坏，需要扣除部分押金用于修复，应要求房东提供有关费用的明细。
5.维修责任：在租住期间，房屋的维修责任通常由房东承担。租房者在发现房屋有损坏或需要维修时，应及时通知房东，并要求其进行维修。对于一些小修小补的费用，租房者可以自行承担，但应与房东协商好费用承担方式。
6.违约责任：租房者应遵守租房合同的各项规定，不得擅自变更房屋用途、转租或者私自拆改房屋结构。如因违约行为导致损失，租房者应承担相应的法律责任。
7.争议解决：如遇到与房东之间的争议，双方可以协商解决。如果无法协商一致，可以向相关部门或法律机构申请仲裁或起诉，保护自身权益。
租房者在签订合同及维护权益时应保持警惕，依法合理维护自身权益，如有需要可以咨询相关专业人士或法律机构。同时，在租房事宜上，也应抱有积极的沟通和合作态度，与房东保持良好的关系。