开发商通常会通过和政府的合作或者招拍挂等方式获取土地。开发商需要在施工过程中注意控制成本，并保证项目质量，同时按照市场需求进行销售，获取销售收入。这包括物业管理、维护、租赁、售后服务等方面。在每个环节中，开发商需要注意市场需求、成本控制、质量管理等因素，同时也需要考虑政策限制、竞争压力、市场风险等因素对盈利的影响。
房地产开发商的盈利模式与机制主要包括以下几个方面：
1. 土地收购：开发商首先要购买土地用于项目开发，土地购买价格对整个项目的成本和盈利水平有重要影响。开发商通常会通过和政府的合作或者招拍挂等方式获取土地。
2. 项目规划与设计：开发商会根据市场需求和自身资金、资源等条件进行项目规划与设计，确定项目的产品定位、规模、户型、配置等，以及相关的设计、施工等方面。
3. 建设与销售：开发商按照规划和设计，进行建设和施工工作。开发商需要在施工过程中注意控制成本，并保证项目质量，同时按照市场需求进行销售，获取销售收入。
4. 融资与投资：开发商通常需要贷款或者吸引投资者来提供项目所需的资金。开发商需要考虑项目的融资成本和风险，以及资金的回报。
5. 管理与运营：项目建设完成后，开发商需要进行项目的管理和运营工作。这包括物业管理、维护、租赁、售后服务等方面。
6. 项目退出：开发商可以选择在项目完成后出售或者持有物业。如果选择出售，开发商可以获得项目价值的增值收益。
总体来说，房地产开发商通过土地收购、项目规划与设计、建设与销售、融资与投资、管理与运营以及项目退出等环节进行盈利。在每个环节中，开发商需要注意市场需求、成本控制、质量管理等因素，同时也需要考虑政策限制、竞争压力、市场风险等因素对盈利的影响。不同开发商的盈利模式和机制可能略有不同，但上述方面是房地产开发商盈利的基本模式和机制。