房屋出租涉及的风险包括租金拖欠、房屋损坏、违法用途等。合同中应包括房租支付方式、维护责任、租期、返还押金等条款，确保双方权益的平衡。在租期结束时，检查房屋是否有损坏以确定是否扣除押金。入住时或退房时，再次进行检查，并与之前记录进行对比，以便处理任何损坏问题。
房屋出租涉及的风险包括租金拖欠、房屋损坏、违法用途等。为了保护自身权益并规避这些风险，房东可以采取以下措施：
1. 筛选租客：在租房广告中明确要求有稳定工作和收入的租客，可以要求租客提供工作证明、收入证明、担保人等材料，并进行面试或背景调查，以确保租客的信用和可靠性。
2. 编写合同：与租客签订正式租赁合同，明确双方的权益和责任。合同中应包括房租支付方式、维护责任、租期、返还押金等条款，确保双方权益的平衡。
3. 要求押金：要求租客支付适当的押金，并在合同中明确押金的用途和退还条件。在租期结束时，检查房屋是否有损坏以确定是否扣除押金。
4. 检查房屋状况：在租客入住前，详细检查房屋现状，并制作照片和详细记录。入住时或退房时，再次进行检查，并与之前记录进行对比，以便处理任何损坏问题。
5. 保险保障：购买房屋租赁保险可以保护房东免受房屋损坏、租客违约等情况的损失。
6. 及时维修：定期检查房屋设施和装修状况，及时修复和维护，以避免损坏加重或发生危险。
如果出现纠纷或违法行为，房东可以采取法律措施来保护自身权益，如委托律师起诉、申请强制执行等。房东在租赁过程中应了解相关法律法规，妥善处理潜在风险，并在需要时寻求法律咨询。