通过不动产登记系统，可以确保产权的记录和查询的准确性，减少产权纠纷的发生。在签订住宅买卖合同时，买卖双方应明确约定产权归属和办理产权证的责任和义务，确保买方能够合法取得产权，并保障卖方的合法权益。通过公证的方式进行产权转移和办理产权证，可以确保产权交易的真实性和合法性，减少诈骗和纠纷的发生。这些因素共同作用，可以确保住宅产权的合法归属和产权证的合法办理，保护住宅所有权人的合法权益。
住宅产权归属与产权证办理合法权益保护的关键因素包括：
1. 法律法规：法律法规是保障住宅产权归属和产权证办理合法权益的基础。特别是地方法规、不动产登记法和房屋产权法等相关法律法规，明确了住宅产权的规定和办理程序，为权益的保护提供了法律依据。
2. 不动产登记系统：不动产登记系统是确保住宅产权归属和产权证办理合法权益的重要工具。通过不动产登记系统，可以确保产权的记录和查询的准确性，减少产权纠纷的发生。
3. 住宅买卖合同：住宅买卖合同是保障住宅产权归属和产权证办理合法权益的重要依据。在签订住宅买卖合同时，买卖双方应明确约定产权归属和办理产权证的责任和义务，确保买方能够合法取得产权，并保障卖方的合法权益。
4. 公证机构：公证机构是保障住宅产权归属和产权证办理合法权益的重要保障性机构。通过公证的方式进行产权转移和办理产权证，可以确保产权交易的真实性和合法性，减少诈骗和纠纷的发生。
5. 法律援助和维权渠道：对于住宅产权归属和产权证办理合法权益受到侵犯的情况，个人可以通过法律援助和维权渠道来寻求帮助和保护自己的权益。比如，可以寻求法律援助机构的帮助，或者通过起诉和上访等途径来维护自己的合法权益。
综上所述，住宅产权归属与产权证办理合法权益保护的关键因素主要包括法律法规、不动产登记系统、住宅买卖合同、公证机构以及法律援助和维权渠道。这些因素共同作用，可以确保住宅产权的合法归属和产权证的合法办理，保护住宅所有权人的合法权益。